Revés a Tierra Noble Juriquilla; rechaza Tribunal Superior Agrario expedir 14 mil títulos de propiedad en su favor

NOTA: PATRICIA LÓPEZ NÚÑEZ/LALUPA.MX

Querétaro, Qro., 31 de agosto de 2023.- El pleno del Tribunal Superior Agrario rechazó, por unanimidad, la sentencia del Tribunal Unitario Agrario del distrito 42, que ordenaba al Registro Nacional Agrario inscribir un acta de asamblea del Ejido El Zapote, en el municipio de Querétaro y emitir 14 mil títulos de propiedad en favor del polo de desarrollo inmobiliario Tierra Noble Juriquilla.

Al resolver el recurso de revisión 200/2020-42, el Tribunal Superior recordó que el 25 de mayo de 2018, el Ejido autorizó aportar más de 485 hectáreas de tierras de uso común de su propiedad en favor de la Sociedad Urbanizadora Santa María del Zapote (Tierra Noble), lo que implicaba la expedición de 14 mil títulos de propiedad de solares a favor del urbanizador.

La Sociedad Urbanizadora Santa María del Zapote se conformó con la participación de 48 ejidatarios y el grupo Carther; en 2021 aseguraban contar con 320 ejidatarios queretanos, aunque por lo menos 26 ejidatarios se opusieron a la venta de los predios de El Zapote, sobre todo porque la desarrolladora se atrasó en los pagos y, en algunos casos, nunca pagó.

A pesar de que publicitó la venta de los solares, en el sitio se colocaron lonas que advertían que no existían permisos de construcción para ese desarrollo y se informaba de la existencia de denuncias en la Fiscalía General de Justicia de Querétaro por presunto fraude, una de ellas por parte de la presidencia municipal de Querétaro por delitos contra el desarrollo urbano.

Tierra Noble inició un proceso legal que dos años más tarde, en 2020, parecía concluir con una resolución del Tribunal Unitario Agrario del distrito 42 en esta ciudad, en la que se ordenaba al Registro Nacional Agrario inscribir el acta de asamblea de mayo de 2018 y emitir los títulos de propiedad, por lo que el mismo Registro Agrario interpuso un recurso de revisión contra la sentencia.

A la par del proceso legal, a finales de 2022, la presidencia municipal de Querétaro aclaró que no emitiría licencias ni permisos de desarrollo urbano para la zona de Tierra Noble, ya que se trata de un área natural protegida desde hace más de 15 años, porque en esa zona hay microcuencas, así que probablemente el tema se resolvería en tribunales.

En la sentencia sobre el juicio de amparo que se dio a conocer este mes, el pleno del Tribunal Superior Agrario afirmó que la delegación del Registro Agrario Nacional en el estado de Querétaro “no tiene las atribuciones para inscribir el Acta de Formalidades Especiales como tampoco para expedir títulos de propiedad”, lo que corrige la resolución del Tribunal Unitario Agrario del distrito 42.

“Ha resultado improcedente la acción intentada por el ejido El Zapote en contra de la representación del Registro Agrario Nacional en el estado de Querétaro. No hay lugar a condenar a la representación del Registro Agrario Nacional a la inscripción del acta de asamblea de formalidades especiales de fecha 25 de mayo de 2018”, puntualizó la resolución.

También la Secretaría de Desarrollo Sustentable del estado advirtió que el sitio no cuenta con un estudio de impacto ambiental, porque requeriría un cambio de uso de suelo urbano y el polígono se ubica en la zona de microcuencas dentro del Programa de Ordenamiento Ecológico Local y Regional, lo que lo convierte un área de protección ecológica y preservación especial.

Personas que compraron terrenos en Tierra Noble integraron diversas páginas en redes sociales, como “Afectados por Tierra Noble Juriquilla”, donde denuncian que por lo menos 35 afectados presentaron denuncias ante la Fiscalía General para exigir la devolución de su dinero que va desde los 42 mil hasta los 200 mil pesos en cada caso.

Grupo Carther continúa con la promoción del predio, con el argumento de que tiene una sentencia federal donde se acredita que los terrenos son propiedad privada y puede vender los solares urbanos. En su página promete 390 mil metros cuadrados de parques y áreas verdes, alberca recreativa y olímpica, spa, gimnasio, bar y restaurante, canchas para diferentes deportes y un parque para perros.

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Last modified: 31 agosto, 2023Tomado de https://lalupa.mx/