Aquí están todas las dádivas gubernamentales que reciben los propietarios

Propietarios: realmente obtienen un trato injusto, ¿verdad? Eso es ciertamente lo que el lobby de los propietarios querría que pensaras. Desde verse obligados «a albergar a millones de mascotas más» hasta no poder simplemente enviar mensajes de texto a los inquilinos para informarles que su alquiler va a subir, hay pocas personas tan estafadas como el humilde «proveedor de vivienda» privado.

Para colmo de males, hace dos semanas, una filtración del Tesoro sugirió que la canciller Rachel Reeves está considerando obligar a los propietarios a pagar el seguro nacional sobre sus ingresos por alquiler en el presupuesto de otoño, poniéndolos injustamente en línea con el resto de la población que realmente trabaja para ganarse la vida. El Partido Laborista espera que gravar este «ingreso no derivado del trabajo» (del que actualmente disfrutan 44 diputados laboristas y cuatro miembros del gobierno en la sombra, más que los conservadores) podría recaudar 2.000 millones de libras esterlinas para las arcas públicas. Lo que supongo que significa que los propietarios están embolsándose actualmente 2.000 millones de libras esterlinas de las arcas públicas en impuestos que no están pagando. Y eso no es todo.

Los rumores de la «redada fiscal» de Reeves -el «clavo final en el ataúd para los propietarios», afirma el foro de propietarios Property118 en un artículo ilustrado con una imagen de un clavo enorme entrando en un ataúd que presumiblemente encierra a un propietario muerto- llevaron a Novara Media a plantear una pregunta importante: ¿de qué otra manera el gobierno da un trato favorable a las personas que viven del sudor de la frente de los demás? Aquí hay una lista de los diez beneficios más extraños e injustificables que obtienen los propietarios.

1. Sin seguro nacional.

El seguro nacional ya es un impuesto regresivo, en el que los que más ganan pagan menos en proporción a sus ingresos que los que menos, o, en el caso de los propietarios, nada en absoluto. Como la reciente filtración del Tesoro recordó oportunamente a todos, los propietarios no pagan actualmente el seguro nacional sobre sus ingresos por alquiler, solo el impuesto sobre la renta. Eso es a menos que su actividad como propietario no sea un negocio secundario (en cuyo caso son ingresos por propiedad, que están exentos del seguro nacional) sino un negocio inmobiliario real (en cuyo caso son ingresos comerciales, que no lo están). En la práctica, sin embargo, el HMRC define los ingresos por propiedad de forma muy generosa. Puedes alquilar varias propiedades y vivir enteramente de los ingresos que obtienes de ellas, y aún así no ser clasificado como receptor de ingresos comerciales. En otras palabras, hay miles de personas que no pagan ningún tipo de seguro nacional sobre sus ingresos, mientras que el resto de nosotros nos esclavizamos para pagar el nuestro.

2. ¿Sin licencia? ¡No hay problema!

En los últimos años, varios consejos en el Reino Unido han creado esquemas de licencias diseñados para evitar viviendas insalubres en casas donde varias personas no relacionadas viven juntas (llamadas «casas de ocupación múltiple» u HMO). Las licencias varían en costo, pero cuestan alrededor de £ 1,000-1,500 y duran entre tres y cinco años, en otras palabras, aproximadamente el ingreso de alquiler de un solo mes (los propietarios se embolsan aproximadamente £ 1,300 al mes, en promedio). Las multas para los propietarios sin licencia son elevadas: los inquilinos tienen el derecho de solicitar una orden de reembolso de alquiler (RRO) de hasta 12 meses de alquiler.

Pero hay una trampa. El sistema HMO depende casi por completo de que los inquilinos soliciten RRO, un proceso burocrático, lento y laborioso (y buena suerte para que su propietario tosa incluso si el tribunal le otorga su RRO). Lo que es peor, los consejos no notificarán a los inquilinos si su propietario no tiene una licencia, a pesar de que los inquilinos tienen un límite de tiempo para solicitar una RRO (dentro de los 12 meses posteriores a la primera solicitud de licencia del propietario). Esto significa que es probable que el tiempo ya se haya agotado para miles, si no millones, de inquilinos.

Varios consejos producen listas públicas de propietarios con una licencia. Por lo tanto, si tiene compañeros de casa y alquila a un propietario privado, verifique si su consejo tiene una lista ahora mismo y, si está dentro del límite de tiempo, considere solicitar una RRO.

3. ‘Asignación de propiedad’.

Los primeros £ 1,000 que ganan los propietarios, no tienen que pagar ningún impuesto en absoluto. Eso es lo que se llama una «asignación de propiedad», un nombre que te haría pensar que es para los inquilinos, eximiéndolos de pagar impuestos sobre una proporción de su alquiler, pero no. Los inquilinos son gravados por cada centavo de su gasto de alquiler, a menos que usen su casa como una oficina, por ejemplo, en cuyo caso parte de su alquiler puede ser deducible de impuestos, mientras que sus propietarios pueden quedarse con un gran premio por no hacer básicamente nada. Asignaciones fiscales para los propietarios, sin equivalente para los inquilinos.

4. Tomando sus beneficios.

Si alguien que recibe crédito universal (UC) tiene más de dos meses de alquiler atrasado, o si tiene una adicción, mala salud mental, es víctima de abuso doméstico, tiene dificultades de aprendizaje o simplemente no habla inglés como su primer idioma, el propietario puede solicitar que el beneficio de vivienda de su inquilino se le envíe directamente, a través de lo que se llama un acuerdo de pago alternativo. Eso podría sonar bastante justo: se le otorga la parte del beneficio de vivienda de UC en función de tener que pagar el alquiler a un propietario, pero piense en el equivalente para aquellos de nosotros que tenemos la suerte de no depender de los beneficios.

Aquellos de nosotros que no estamos en UC recibimos nuestros ingresos pagados en nuestras cuentas bancarias y estamos obligados contractualmente a pagar el alquiler a nuestro propietario. Pero si no lo hacemos, por la razón que sea, nuestro propietario no puede simplemente ir a nuestro banco y pedir que se le pague directamente: tienen que pasar por los tribunales. Sin embargo, si eres pobre, un propietario puede efectivamente meterse en tu cuenta de UC y retirar el efectivo. Los propietarios son algunos de los mayores receptores de beneficios en el país: el año pasado, la New Economics Foundation estimó que los propietarios recibirán más de £ 70 mil millones en el apoyo de vivienda de sus inquilinos entre 2024 y 2029, más de seis veces el presupuesto del gobierno para vivienda asequible (£ 11.5 mil millones).

5. £ 7.5k libres de impuestos si Airbnb tu casa.

El esquema de «alquilar una habitación» permite a los propietarios alquilar una habitación amueblada en su casa y embolsarse £ 7,500 al año en ingresos por alquiler. Dado que están utilizando espacio adicional en sus casas, podrías pensar que es bastante justo, hasta que te das cuenta de que los huéspedes tienen muy pocos derechos, y el alquiler vacacional a corto plazo está elevando los alquileres para las personas que necesitan alquilar sus casas reales.

6. Sin declaraciones de impuestos para los propietarios que ganan menos de £ 10k.

Si un propietario gana menos de £ 10,000 al año antes de los gastos permitidos, ni siquiera tiene que informarlo al HMRC. Dado que la mayoría de las personas que no son propietarios pasan varias horas, si no días, completando sus autoevaluaciones, y el tiempo es dinero, eso es una gran cantidad de dinero que están ahorrando.

7. Sobre esos ‘gastos permitidos’.

Hay docenas de cosas que los propietarios pueden reclamar como gastos permitidos, desde la instalación de nuevas ventanas hasta la mejora del baño. Aunque técnicamente no se permite que las reparaciones mejoren la propiedad más allá de su condición original (conocido como una «mejora de capital»), sin embargo, pueden aumentar su valor, e incluso si las reparaciones / redecoración se realizan poco antes de que desalojes a tus inquilinos, todavía son deducibles de impuestos.

8. ¿El alquiler es demasiado alto? Mala suerte.

Será una noticia para la mayoría de los inquilinos que de hecho pueden impugnar un aumento de alquiler injustamente alto en los tribunales, a través de un tribunal de propiedad. Si bien los puntos de venta de la industria de los propietarios crean alarmismo utilizando encuestas patentadas sobre el número de inquilinos supuestamente dispuestos a hacer esto, ¿y por qué no lo harían? Los alquileres privados aumentaron un 9.1% en los 12 meses hasta noviembre de 2024, en la práctica, nadie lo hace nunca. En 2023, solo 921 personas llevaron a su propietario a los tribunales por aumentos de alquiler. De nuevo, ¿por qué lo harían? Un informe de 2018 de Shelter estimó que 141,000 inquilinos habían sido desalojados por quejarse de sus condiciones de vida desde 2015, aproximadamente la mitad de los que se quejaron.

El proyecto de ley de derechos de los inquilinos de los Tories, ahora aprobado al Partido Laborista y aún avanzando lentamente a través de los Comunes, promete restringir los aumentos de alquiler a uno por año. Pero no limita cuánto puede ser ese aumento.

9. Sin tenencia mínima.

El Reino Unido tiene algunas de las reglas más laxas en torno a los arrendamientos en el mundo, sin una duración mínima del arrendamiento, y arrendamientos de tenencia asegurada a corto plazo (AST) de plazo fijo que significan que eres responsable del alquiler incluso si necesitas irte a mitad de tu arrendamiento (de nuevo, el proyecto de ley de derechos de los inquilinos promete eliminar los AST de plazo fijo, pero la prueba estará en el pudín). ¿Quién de nosotros no ha esperado ansiosamente al final de nuestro (generalmente) arrendamiento de 12 meses para ver si vamos a ser echados o no? Compara esto con Francia, donde los inquilinos obtienen un mínimo de tres años con derecho automático de renovación; España, donde los arrendamientos residenciales tienen un plazo mínimo de cinco años (siete si eres un propietario corporativo); o Alemania, donde los contratos de plazo fijo están mayormente prohibidos y los arrendamientos residenciales deben ser indefinidos.

10. Tu propiedad de vuelta, ¡por cualquier razón!

Finalmente, la infame Sección 21: la disposición en la ley de vivienda que permite a los propietarios reclamar su propiedad por cualquier razón que les dé la gana (en otros países, Alemania, Francia, España y muchos estados de EE. UU., los propietarios necesitan una razón específica para desalojar a los inquilinos, como alquileres atrasados o daños graves a la propiedad). El proyecto de ley de derechos de los inquilinos se compromete a eliminar esto: más de 30,000 hogares en Inglaterra recibieron estos avisos de desalojo «sin culpa» en los 12 meses hasta agosto de 2025. Incluso si se aprueba, el proyecto de ley de inquilinos aún daría a los propietarios no menos de 36 otros motivos para la recuperación de la posesión, incluyendo mudarse ellos mismos o vender la propiedad, motivos que estamos absolutamente seguros de que no desplegarán fraudulentamente.

Tomado de https://novaramedia.com/